想买房? 看看这些小技巧

　　“房价走势一直让人捉摸不透。想买”在今年举行的技巧雅安秋季房交会上，一位购房者面对房价的想买上涨，而没有及时出手买房发出感慨。技巧

　　在我市，想买无论房价是技巧涨是跌，都有需要购房的想买“刚需”人群。然而，技巧对于众多“刚需”者而言何时才是想买最佳的买房时机?我市的房地产业内人士帮助大家总结了一些购房技巧，为我市购房者在购房过程中提供一定的技巧参考。

　　银行对房贷的想买态度

　　一般而言，银行对贷款的技巧态度比专家的话真实、准确，想买可信度更高。技巧银行手松，想买说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

　　通过平均价看供需比

　　许多专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体下降。

　　有业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多，需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时并不适宜购房;如果供给增多，需求保持不变，则此类房屋的价格将有所下跌，此时才是购房的最佳时机。

　　有自住型客户买跌不买涨

　　投资客的投资理念一般是买跌不买涨，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该买跌不买涨。

　　推销电话反映行情

　　中介向你推销房子的电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

　　普通买房人不必一步到位

　　现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然买不起房。

　　建议普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

　　养房成本提前算仔细

　　相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于购房者可以免费享用社区内所有设施和服务。会所、地下车库等购房者使用时都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，购房者所付出的费用就会越多;一个楼门里的户数越少，购房者要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

　　相关讯息

　　17个城市暂停房贷，放款20天延至2个月。

　　最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

　　据了解，停贷、缓贷情况基本属实，其主要原因是，中小银行上半年放贷过猛，透支信贷额度，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。链家地产的监测显示，现在申请贷款的，放款基本都安排到了明年1月。

　　“银行钱紧只是一部分原因。”融360研究院的专家表示，更关键的是，银行已经开始看空房地产后市，减少房贷额度更多是为了降低风险。

　　记者 王星皓